Dentystka poszukiwała lokalu, w którym mogłaby prowadzić gabinet stomatologiczny. W 2011 r. okazało się, że jej znajomy ma dokładnie  to czego szuka, czyli lokal pod działalność usługową. Tyle że musi go jeszcze przebudować, by wydzielić lokale mieszkalne.

W  lipcu 2011 r. dentystka podpisała umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości z lokalem o powierzchni 77 mkw, ustalając cenę zakupu na kwotę 225 tys. zł. Termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży ustalono na styczeń 2012 r. Zapłata należności miała nastąpić w transzach 20 tys. zł gotówką przy zawarciu umowy, 10 tys. zł przelewem na rachunek bankowy i 35 tys. zł przy podpisaniu umowy, pozostałe 160 tys. zł w ratach miesięcznych nie mniejszych niż 2,5 tys. zł. Zawierając umowę przedwstępną powódka zapłaciła sprzedającemu 30 tys. zł na poczet ceny zakupu, z czego 10 tys. zł w formie przelewu na rachunek bankowy.

Właściciel rozpoczął prace budowlane, ale  trwało to dość długo, podczas gdy dentystce zależało na jak najszybszym otwarciu gabinetu. Sama od marca 2012 r. rozpoczęła prace wykończeniowe. W pewnym momencie okazało się, że właścicielowi brakuje pieniędzy, by przeprowadzić podział działek, więc dentystka,  jeszcze dodatkowo zapłaciła mu 15 tys. zł. 

Lekarce się spieszyło,  w  lipcu 2012 r. zawarła ze znajomym umowę najmu lokalu, który zgodnie z umową miała zakupić i prowadziła w nim działalność, aż do kwietnia 2015 r.

Po ponad dwóch latach od rozpoczęcia inwestycji dokumentacji brak
W maju 2013 r. zapadła decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości , po czym  okazało się, iż działka na której znajdował się lokal przeznaczony na gabinet stomatologiczny nie ma dostępu do drogi publicznej. W tej sytuacji właściciel zaoferował dentystce sprzedaż udziału w działce zapewniającej jej dostęp do traktu publicznego lub odpłatne ustanowienie służebności przejazdu. Jednak kobieta nie zgodziła się na to.  Czas płynął a do sfinalizowania umówionej transakcji nie doszło. Dentystka żądała przedstawienia jej dokumentacji związanej z wykonaniem prac, które doprowadziły do wyodrębnienia lokalu dla niej, ale bezskutecznie.

Pismem z marca 2014 roku sprzedający wyznaczył termin do zawarcia umowy na kwiecień 2014 roku. Na co lekarka wezwała właściciela do przedłożenia jej dokumentacji potwierdzającej, iż wykonane prace nie stanowią samowoli budowlanej. Jednak pismo pozostało bez odpowiedzi. W tej sytuacji kobieta złożyła na piśmie oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej powołując się na nieposiadanie przez pozwanego dokumentacji dotyczącej przebudowy budynku, mającej doprowadzić do powstania samodzielnego lokalu, który chciała kupić.