Przy likwidacji praktyki stomatologicznej, prowadzonej w wynajętych pomieszczeniach, zazwyczaj sprzedawane są ruchome składniki majątku: sprzęt stomatologiczny, meble. Do rzadkości należą sytuacje, w których gabinet dentystyczny należy do właściciela praktyki, przy czym lokalizacja lokalu nie nadaje się do wykorzystania na inne cele. W takich przypadkach cena sprzedaży zdecydowanie różni się od stawek obowiązujących na rynku nieruchomości.

W głównych miastach Polski ceny dobrze prosperujących gabinetów stomatologicznych są wyższe od średniej rynkowej samych lokali od 50 do 100 proc. W mniejszych miejscowościach różnice są zdecydowanie mniejsze, praktycznie nie występują wcale, a to z tego powodu, że znalezienie odpowiedniej nieruchomości i uruchomienie konkurencyjnej praktyki w sąsiedztwie zamykanego gabinetu możliwe jest w stosunkowo krótkim czasie.

Co zatem tworzy cenę zbytu gabinetu stomatologicznego poza wartością nieruchomości i wyposażenia wnętrza? Przede wszystkim liczy się takie wyposażenie gabinetu, aby spełniał wszystkie normy sanitarne, dzięki czemu kupujący nie musiałby przeprowadzać kosztowych remontów. Ważna jest także podpisana umowa z NFZ na świadczenie usług stomatologicznych, im z dłuższą historią, tym lepiej. Sprzedający z reguły wysoko wycenia także bazę aktywnych pacjentów. Ich liczba waha się od kilkuset do kilku tysięcy rekordów.

O profesjonalnym obrocie gabinetami stomatologicznymi nie sposób jednak mówić. Każda oferta jest inna i ze względu na ich jednostkowy charakter trudno o jakiekolwiek porównania.

Oto kilka typowych przykładów ofert.

Sprzedaż

Centrum Oleśnicy, lokal o pow. 108 mkw. (dwa gabinety wyposażone w unity renomowanych firm), przestronna poczekalnia z recepcją i WC dla klientów, pomieszczenie socjalne z WC dla personelu oraz pomieszczenie techniczne (kompresor).

Gabinet posiada wszystkie odbiory i zezwolenia dla NZOZ oraz podpisaną umowę z NFZ na świadczenie usług stomatologicznych (ze stażem sześcioletnim i bazą ok. 5 tys. pacjentów). Lokal wyposażony w wewnętrzną sieć informatyczną, klimatyzację z funkcją grzania.

Cena bez wyposażenia - 930 tys. zł.

Sprzedaż

Sulejów, łódzkie, osobny budynek o pow. 80 mkw., na działce ogrodzonej 330 mkw. (wieczyste użytkowanie). Lokal parterowy, ogrzewanie miejskie gazowe, centrum miasta, miejsca parkingowe.

Cena sprzedaży 300 tys. zł.

Sprzedaż

Kraków, okolica ul. Serbskiej, na parterze budynku: poczekalnia dla pacjentów, łazienka z WC, pomieszczenie socjalne, w pełni wyposażony gabinet zabiegowy, pokój do dowolnego wykorzystania np. drugi gabinet. Pow. lokalu 48 mkw., taras 34 mkw. Wykończenie w wysokim standardzie. Monitoring zewnętrzny i wewnętrzny, z możliwością podglądu w domu. Alarm rozdzielony na poszczególne segmenty lokalu. Wyposażenie m.in.: fotel stomatologiczny, sterylizator (na gwarancji). Pozwolenia, atesty, spełnianie formalnych wymogów NFZ, z możliwością podpisania umowy od września 2013 r. Możliwe podjęcie działalności od zaraz bez jakiejkolwiek inwestycji.