PARTNERZY PORTALU
partner portalu partner portalu

Wspólnota mieszkaniowa okoniem przeciw gabinetowi stomatologicznemu

ms
22-06-2017, 07:58
Wspólnota mieszkaniowa okoniem przeciw gabinetowi stomatologicznemu Gabinet stomatologiczny nie jest łatwo uruchomić
Historia zmagań niedoszłych właścicieli gabinetu dentystycznego, mającego powstać w budynku wspólnoty mieszkaniowej - pokazuje, że pochopne decyzje inwestycyjne mogą drogo kosztować.

Trzy osoby chciały uruchomić w budynku mieszkalnym, gabinet dentystyczny. W tym celu kupiły mieszkanie na parterze. Wiedzeni przezornością poprosili poprzedniego właściciela lokalu mieszkalnego o zwrócenie się z prośbą do członków wspólnoty mieszkaniowej, a więc właścicieli pozostałych mieszkań, aby ci wyrazili wstępną zgodę na funkcjonowanie „dentysty” w ich najbliższym sąsiedztwie.

Formuła dokumentu była dość dziwna, a mianowicie chodziło o „pytanie na wyrażenie zgody”. Efekt starań o przychylność mieszkańców był taki, że połowa odpowiedziała „na tak”, połowa była przeciwnego zdania. Biorąc uzyskany wynik za dobra monetę trójka inwestorów zdecydowała się na zakup mieszkania, w którym miał powstać gabinet stomatologiczny.

Okazało się, że z przebudową lokalu na potrzeby gabinetu stomatologicznego wiąże się konieczność wykonania w częściach wspólnych budynku, prac polegających na:
- poprowadzeniu odpływu wodnokanalizacyjnego od urządzeń sanitarnych w korytarzu piwnicznym i włączeniu go do wspólnego pionu;
- wykuciu otworu w ścianie szczytowej budynku o wiarach 30 x 30 cm i zamontowaniu kratki wentylacyjnej;
- wymianie zabezpieczeń dla przyszłego gabinetu stomatologicznego w tablicy głównej budynku z 4 KW na 12 KW.

Inwestorzy zwrócili się do zarządcy nieruchomości z prośbą o wyrażenie zgody przez wspólnotę na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania mieszkania.

Za wyrażeniem zgody oddali głos właściciele posiadający 166/1000 udziałów, przeciwko zagłosowali właściciele mający 570/1000 udziałów. Mieszkańcy byli nieugięci wobec argumentów trójki współlokatorów.

Sprawa trafiła do sądu, który stwierdził, że nie można uznać, aby odmowa wyrażenia zgody na wykonanie prac w części wspólnych nieruchomości, uniemożliwiająca powodom korzystanie z lokalu w sposób przez nich zamierzony i zgodny z zasadami współżycia społecznego oraz z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oparta była na przesłankach racjonalnych, zasługujących na uwzględnienie.

Ingerencja w części wspólne nieruchomości jest niewielka i daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Uchwała, odmawiająca wyrażenia zgody na wykonanie prac adaptacyjnych, naruszała - zdaniem sądu - interes powodów jako właścicieli lokalu. Uchwałę sąd uchylił.

Argument, dotyczący braku w treści uchwały umieszczenia w piwnicy użytkowanej przez powodów urządzeń w postaci pompy ssącej czy sprężarki, który pojawił się pod koniec postępowania, uznać należy za chybiony. Piwnice stanowią wprawdzie części wspólne, ale zostały właścicielom przydzielone do wyłącznego korzystania. W związku z tym to, co przechowują w nich właściciele i w jaki sposób z nich korzystają - nie wymaga zgody właścicieli pozostałych lokali.

SŁOWA KLUCZOWE
lokal na gabinet   sąd  

POLECAMY W SERWISACH

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.