PARTNERZY PORTALU
partner portalu partner portalu partner portalu

Walka dentysty ze spółdzielnią mieszkaniową o gabinet

WSA, ms
20-04-2015, 08:02
Walka dentysty ze spółdzielnią mieszkaniową o gabinet Gabinet dentystyczny w budynku spółdzielni (foto: freedigitalphotos)
Kupiony za setki tysięcy złotych lokal na gabinet dentystyczny i wyposażony za nie mniejsze pieniądze, zaczyna przynosić pierwsze zyski, gdy nagle władze spółdzielni podejmują uchwałę zdecydowanie utrudniającą pacjentom dostęp do drzwi praktyki. Jak się bronić przed takimi zakusami?

Jeden z właścicieli nowo uruchomionego gabinetu dentystycznego dowiedział się, że spółdzielcy podjęli uchwałę o przekazaniu części powierzchni wspólnej użytkownikom lokali sąsiadującymi z tą powierzchnią.
Taka sytuacja zdecydowanie utrudni dostęp do gabinetu dentystycznego leczącym się osobom. Po pierwsze, zostaną oni odcięci od windy (gabinet znajduje się na I piętrze). Po drugie, trasa od pobliskiego parkingu do drzwi gabinetu pacjenci będą musieli pokonywać okrężną, kilkakrotnie dłuższą niż dotychczas, drogą.

- Na skutek podjętych decyzji warunki korzystania z gabinetu nie zostały drastycznie zmienione - uważają autorzy uchwały. Poza tym w wyniku zmniejszenia powierzchni wspólnej powstaną dodatkowe dochody od wynajmujących. Pieniądze wykorzystane zostaną na pokrycie części kosztów użytkowania nieruchomości.

Uchwała, pod względem formalnym, została podjęta zgodnie z literą prawa, dlatego - w opinii zarządu spółdzielni - nie ma podstaw do zmiany decyzji zaakceptowanej przez większość spółdzielców.

Właściciel gabinety dentystycznego nie zgodził się z takim stanowiskiem i zaskarżył uchwałę do sądu.

Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny przyznał rację skarżącym i nakazał zmianę uchwały. Nie może być tak, że dobro ogółu ogranicza prawa nabyte pojedynczego spółdzielcy, chociażby jego udziały we wspólnej nieruchomości były zbyt małe, aby dać mu skuteczne prawo zablokowania niekorzystnej dla niego decyzji pozostałych członków spółdzielni mieszkaniowej. Dostęp do windy i bezpośrednie sąsiedztwo parkingu były elementami istotnymi, które właściciel gabinetu stomatologicznego brał pod uwagę, decydując się na zakup lokalu użytkowego. W tej sytuacji próba ograniczenia jego prawa do powierzchni wspólnych powinna być zablokowana - uznali sędziowie.

Sygn. akt I ACa 590/12

Podobał się artykuł? Podziel się!
SŁOWA KLUCZOWE
lokal na gabinet   sąd   WSA   lokalizacja gabinatu  

POLECAMY W SERWISACH

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.