PARTNERZY PORTALU
partner portalu partner portalu partner portalu

Przeróbka mieszkania na gabinet dentystyczny, co ze zgodami?

ms
09-06-2016, 11:15
Przeróbka mieszkania na gabinet dentystyczny, co ze zgodami? Gabinet dentystyczny w budynku wspólnoty mieszkaniowej (foto: freeimages)
Małżeństwo chciało swoje mieszkanie zaadaptować na gabinet dentystyczny. Sprawa rozbiła się jednak o brak zgody wspólnoty mieszkaniowej na wykonanie prac remontowo - budowlanych. Spór rozstrzygnąć musiał WSA.

Zakres zmian
Właściciele mieszkania chcieli: wyburzyć ściany działowe w pokoju dziennym, wydzielić w nim pomieszczenia WC, przerobić instalację wodnokanalizacyjną (doprowadzenie wody bieżącej do wszystkich odbiorników niezbędnych do funkcjonowania gabinetu dentystycznego i odprowadzenie ścieków do istniejących w lokalu wpustów kanalizacyjnych).

Zakres planowanych robót nie wykraczał poza granice lokalu mieszkaniowego.

Brak zgody na zmiany
Pozostali mieszkańcy domu nie wyrazili zgody na inwestycję, gdyż utrzymywali, iż zmieni ona zasady dysponowania działkami będącymi współwłasnością, a na to nie chcieli przystać.

W sporze podobne stanowisko zajął starosta, który zobowiązał małżeństwo do przedłożenia oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania częściami wspólnymi, na których zlokalizowany jest budynek objęty zgłoszeniem. Podobne zdanie miał wojewoda uważając, że właściciel wyodrębnionego lokalu mieszkalnego nie ma tytułu prawnego do instalacji wodno - kanalizacyjnych i grzewczych, zaś sam fakt korzystania z elementu instalacji, jakim jest np. wpust kanalizacyjny nie przesądza o przynależności takiej infrastruktury do lokalu mieszkalnego.

Oczywiście niedoszli inwestorzy nie dysponowali prawami do działek będących współwłasnością.

Jest zgoda na zmiany
W ocenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach rozprowadzenie instalacji wod-kan wewnątrz lokalu (korzystanie ze wspólnych rur kanalizacyjnych, zgodnie z ich przeznaczeniem, po podłączeniu odpowiednich urządzeń) nie stanowi czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu zasobem mieszkaniowym. Nie istnieje zatem konieczność posiadania prawa do dysponowania działkami, na których zlokalizowany jest budynek wielorodzinny.

Wspólnota mieszkaniowa nie może zakazać zmiany sposobu użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty.

Wyrok WSA w Gliwicach (sygn. akt II SA/Gl 10/16)

Podobał się artykuł? Podziel się!
SŁOWA KLUCZOWE
sąd   gabinet stomatologiczny   prawo budowlane  

POLECAMY W SERWISACH

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.