• jobDent jobDENT
    giełda pracy

    najnowsze oferty pracy

    Szukam pracy

  • kursDent kursDENT
    szukaj szkoleń

    najnowsze oferty szkoleń

PARTNERZY PORTALU
partner portalu partner portalu

Kiedy najemca gabinetu dentystycznego może żądać obniżenia czynszu za najem

ms
24-12-2015, 11:44
Kiedy najemca gabinetu dentystycznego może żądać obniżenia czynszu za najem Niezgoda: właściciel nieruchomości - właściciel gabinetu (foto: pixabay)
Prowadzący praktykę stomatologiczną co miesiąc płacił właścicielowi za każdy metr kwadratowy nieruchomości, w której zorganizował gabinet dentystyczny, 45 zł netto. Dentysta przestał płacić, gdy w jego ocenie, nieruchomość ta straciła wiele na atrakcyjności. Sprawa trafiła do sądu.

Właściciel nieruchomości co miesiąc wystawiał fakturę na kwotę 6808,50 zł brutto - tytułem czynszu. Kontakty najemca – wynajmujący zaczęły się psuć, gdy przed gabinetem dentystycznym wyrosła budowla, zasłaniająca nie tylko baner informujący o usługach dentystycznych, ale także utrudniająca pacjentom wejście do poczekalni i drastycznie zmniejszająca liczbę miejsc parkingowych przynależnych osobom przyjeżdżającym do stomatologa.

Wobec takich utrudnień lekarz dentysta wystąpił pisemnie do właściciela nieruchomości o zmniejszenie stawki czynszu, gdyż w efekcie niezapowiedzianej inwestycji - liczba pacjentów, umawiających się na leczenie, zdecydowanie spadła.

Właściciel nieruchomości nie podjął negocjacji i unikał rozmowy na drażliwy temat, zamiast tego wysyłał kolejne faktury w pierwotnie uzgodnionej kwocie.

Brak zapłaty spowodował, że wynajmujący skierował sprawę do sądu.

Od tego czasu powód utrudniał dostęp do wynajmowanego lokalu pracownikom pozwanego. Ostatecznie dentysta niedługo później opuścił lokal. Sąd ustalił, że pozwany, w kierowanej do powoda korespondencji mailowej, przedkładał propozycje porozumienia, a w dalszej kolejności sposoby rozliczenia i odbioru pozostawionego w lokalu sprzętu. Wiadomości e-mail pozostawały bez odpowiedzi ze strony powoda. Ostatecznie jednak pozwany odebrał sprzęt i odesłał powodowi faktury VAT wystawione tytułem czynszu najmu.

Sąd Okręgowy w Szczecinie VIII Wydział Gospodarczy, kierując się zasadami doświadczenia życiowego uznał, iż czynsz najmu za czas trwania wad powinien zostać obniżony o połowę. Takie obniżenie czynszu pozostaje adekwatną reakcją na postępowanie powoda w ramach realizacji umowy najmu. Skoro właściciel nieruchomości dochodził zapłaty  6808,05 zł za poszczególne miesiące, to kwoty czynszu należało za te miesiące zmniejszyć o połowę - to jest o 3404,03 zł. Ostatecznie sąd zasądził kwotę za dwa miesiące 6808,05 zł.

Sygn. akt VIII Ga 424/14

Podobał się artykuł? Podziel się!
SŁOWA KLUCZOWE
wynajem   sąd   zarządzanie gabinetem  

POLECAMY W SERWISACH

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.