Jak poszukiwanie lokalu na gabinet stomatologiczny znalazło finał w sądzie
Jak sytuację ocenił sąd
Sąd w całości dał wiarę zeznaniom dentystki i jej męża. Dokumenty potwierdzały wiarygodność jej relacji co do okoliczności sporządzenia umowy, procesu prac remontowych oraz przyczyn odstąpienia od umowy. Z analizy dokumentów załączonych do akt jednoznacznie wynikało, iż zawierając umowę przedwstępną właściciel nie wystąpił o żadne zezwolenia na wykonanie prac adaptacyjnych, które miały doprowadzić do utworzenia samodzielnych lokali mieszkalnych i usługowego. Zanim zaczął się starać o stosowne dokumenty, prace remontowo-budowlane były wykonane. W efekcie na dzień wyznaczenia daty sporządzenia aktu notarialnego właściciel nie posiadał dokumentacji, która pozwalała na zawarcie takiej umowy.
Strony były zaprzyjaźnione, znały się i miały do siebie zaufanie. Każda ze stron miała zamiar sfinalizować umowę i nie obawiała się, że druga strona od umowy odstąpi. Logicznym dla Sądu było wyjaśnienie dentystki, że z przekazanych środków miało nastąpić wykonanie określonych prac budowlanych. Także wiarygodnym jest twierdzenie, że dopłata 15 tys. zł dokonana w marcu była związana z brakiem środków koniecznych na podział działki i dalsze prace.
Strony przewidywały, że do sprzedaży dojdzie na początku 2012 r. Skoro w marcu jeszcze nie były zakończone prace, a właściciel dopiero posiadał decyzje o warunkach zabudowy, to termin realizacji inwestycji odsuwał się. Dentystka, przekazując dodatkową transzę pieniędzy, chciała zabezpieczyć pozwanym środki na konieczne prace remontowe i działania związane z podziałem działki. Na tym etapie strony jeszcze pozostawały w bardzo dobrych relacjach, żadna z nich nie miała obaw, co dalszych losów umowy. Zdecydowanie stosunki między stronami uległy pogorszeniu w 2013 r., gdy okazało się, że pozwany nie posiada dokumentacji i zezwoleń na wykonane prace adaptacyjne. Zawierając umowę i określając termin zawarcia umowy przyrzeczonej na styczeń 2012 r. nie posiadał nawet decyzji o warunkach zabudowy.
Pierwsze próby zgromadzenia stosownej dokumentacji podjął w drugiej połowie 2012 r. uzyskując decyzje o warunkach zabudowy, a w lutym 2013 r. zatwierdzenie projektu przybudowy budynku. Tyle że wówczas większość prac była już ukończona, a dentystka prowadziła gabinet stomatologiczny w lokalu, który miała nabyć.
W ocenie Sądu właściciel lokalu podjął się działań, do których nie był przygotowany. Najpierw rozpoczął i wykonał prace, a dopiero potem uzyskiwał pozwolenia na ich przeprowadzenie. W efekcie w wyznaczonym terminie nie dysponował dokumentacją pozwalającą na zbycie nieruchomości . Zatem dentystka miała konkretną przyczynę odstąpienia od umowy.
Sąd nakazał, by właściciel lokalu zwrócił dentystce sumę 45 tys. zł wraz z odsetkami.
Sygn. akt I C 471/18

Strona: 2 z 2
-
Stomatologia: w gminie Wólka odetchnęli z ulgą
newsDENT -
WUM: inwestuje w nauczanie stomatologii
eduDENT -
Konieczny wpis w bazie gospodarki odpadami
lexDENT -
Krążą pieniądze na budowę Gminnego Centrum Stomatologii Szkolnej w Śliwicach
bizDENT -
Dentysta w roli świętego Mikołaja
lifeDENT -
Nowe życie stomatologii Radomskiego Szpitala Specjalistycznego
newsDENT -
Świadczenia ortodontyczne: NFZ odpowiada na zarzuty dziennikarki
newsDENT -
Odbyły się Andrzejki Stomatologiczne, szóste z kolei
newsDENT
-
Państwa, w których dentyści mają…najlepiej
bizDENT -
Pasty z aktywnym węglem – wabik dla naiwnych
techDENT -
Odnalazł się ortodonta, oskarżany przez pacjentów o zasadnicze błędy w leczeniu
lexDENT -
Branża stomatologiczna – jednak w stronę konsolidacji?
bizDENT -
Jak zaplanować rozwód z NFZ
lexDENT -
Gdzie zdawalność LDEK największa
eduDENT -
Elektroniczna dokumentacja przyczyną wypalenia zawodowego?
techDENT -
Trzy przesłanki odpowiedzialności lekarza
lexDENT
PRACA: OSTATNIE OGŁOSZENIA
-
lekarz dentysta
Bielsko- Biała, śląskie -
lekarz dentysta
Belgium, zagranica -
lekarz dentysta
Lublin, lubelskie -
lekarz dentysta
zagranica
KURSY LAST MINUTE
-
Zarządzanie tkankami miękkimi w...
Białystok, podlaskie -
Autogenna fibryna bogatopłytkowa i...
Katowice, śląskie -
Zastosowanie i praktyczne zabiegi...
Warszawa, mazowieckie -
Kompendium implantologiczne -...
Warszawa, mazowieckie