PARTNER PORTALU
partner portalu

Jak poszukiwanie lokalu na gabinet stomatologiczny znalazło finał w sądzie

en
06-11-2019, 08:46
Dentystka chciała odkupić od znajomego lokal, w którym mogłaby otworzyć praktykę stomatologiczną. Inwestycja zapowiadała się dobrze, ale tylko na początku. Inwestorka musiała się wycofać, a sprawa trafiła do sądu.

Jak sytuację ocenił sąd
Sąd w całości dał wiarę zeznaniom dentystki i jej męża. Dokumenty potwierdzały wiarygodność jej relacji co do okoliczności sporządzenia umowy, procesu prac remontowych oraz przyczyn odstąpienia od umowy. Z analizy dokumentów załączonych do akt jednoznacznie wynikało, iż zawierając umowę przedwstępną właściciel nie wystąpił o żadne zezwolenia na wykonanie prac adaptacyjnych, które miały doprowadzić do utworzenia samodzielnych lokali mieszkalnych i usługowego. Zanim zaczął się starać o stosowne dokumenty, prace remontowo-budowlane były wykonane. W efekcie na dzień wyznaczenia daty sporządzenia aktu notarialnego właściciel nie posiadał dokumentacji, która pozwalała na zawarcie takiej umowy. 

Strony były zaprzyjaźnione, znały się i miały do siebie zaufanie. Każda ze stron miała zamiar  sfinalizować umowę i nie obawiała się, że druga strona od umowy odstąpi. Logicznym dla Sądu było wyjaśnienie dentystki, że z przekazanych środków miało nastąpić wykonanie określonych prac budowlanych. Także wiarygodnym jest twierdzenie, że dopłata 15 tys. zł dokonana w marcu była związana z brakiem środków koniecznych na podział działki i dalsze prace.

Strony przewidywały, że do sprzedaży dojdzie na początku 2012 r. Skoro w marcu jeszcze nie były zakończone prace, a właściciel dopiero posiadał decyzje o warunkach zabudowy, to termin realizacji inwestycji odsuwał się. Dentystka, przekazując dodatkową transzę pieniędzy, chciała zabezpieczyć pozwanym środki na konieczne prace remontowe i działania związane z podziałem działki. Na tym etapie strony jeszcze pozostawały w bardzo dobrych relacjach, żadna z nich nie miała obaw, co dalszych losów umowy. Zdecydowanie stosunki między stronami uległy pogorszeniu w 2013 r., gdy okazało się, że pozwany nie posiada dokumentacji i zezwoleń na wykonane prace adaptacyjne. Zawierając umowę i określając termin zawarcia umowy przyrzeczonej na styczeń 2012 r. nie posiadał nawet decyzji o warunkach zabudowy.

Pierwsze próby zgromadzenia stosownej dokumentacji podjął w drugiej połowie 2012 r. uzyskując  decyzje o warunkach zabudowy, a w  lutym 2013 r. zatwierdzenie projektu przybudowy budynku. Tyle że wówczas większość prac była już ukończona, a dentystka prowadziła gabinet stomatologiczny w lokalu, który miała nabyć.

W ocenie Sądu właściciel lokalu podjął się działań, do których nie był przygotowany. Najpierw rozpoczął i wykonał prace, a dopiero potem uzyskiwał pozwolenia na ich przeprowadzenie. W efekcie w wyznaczonym terminie nie dysponował dokumentacją pozwalającą na zbycie nieruchomości . Zatem dentystka miała konkretną przyczynę odstąpienia od umowy.

Sąd nakazał, by właściciel lokalu zwrócił dentystce sumę 45 tys. zł wraz z odsetkami.

 Sygn. akt I C 471/18

Podobał się artykuł? Podziel się!
SŁOWA KLUCZOWE
dentysta   lokal na gabinet   sąd  

POLECAMY W SERWISACH

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.