PARTNER PORTALU
partner portalu

Jak poszukiwanie lokalu na gabinet stomatologiczny znalazło finał w sądzie

en
06-11-2019, 08:46
Jak poszukiwanie lokalu na gabinet stomatologiczny znalazło finał w sądzie Dentystka wygrała sprawę z nierzetelnym właścicielem lokalu (fot. pixabay)
Dentystka chciała odkupić od znajomego lokal, w którym mogłaby otworzyć praktykę stomatologiczną. Inwestycja zapowiadała się dobrze, ale tylko na początku. Inwestorka musiała się wycofać, a sprawa trafiła do sądu.

Dentystka poszukiwała lokalu, w którym mogłaby prowadzić gabinet stomatologiczny. W 2011 r. okazało się, że jej znajomy ma dokładnie  to czego szuka, czyli lokal pod działalność usługową. Tyle że musi go jeszcze przebudować, by wydzielić lokale mieszkalne.

W  lipcu 2011 r. dentystka podpisała umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości z lokalem o powierzchni 77 mkw, ustalając cenę zakupu na kwotę 225 tys. zł. Termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży ustalono na styczeń 2012 r. Zapłata należności miała nastąpić w transzach 20 tys. zł gotówką przy zawarciu umowy, 10 tys. zł przelewem na rachunek bankowy i 35 tys. zł przy podpisaniu umowy, pozostałe 160 tys. zł w ratach miesięcznych nie mniejszych niż 2,5 tys. zł. Zawierając umowę przedwstępną powódka zapłaciła sprzedającemu 30 tys. zł na poczet ceny zakupu, z czego 10 tys. zł w formie przelewu na rachunek bankowy.

Właściciel rozpoczął prace budowlane, ale  trwało to dość długo, podczas gdy dentystce zależało na jak najszybszym otwarciu gabinetu. Sama od marca 2012 r. rozpoczęła prace wykończeniowe. W pewnym momencie okazało się, że właścicielowi brakuje pieniędzy, by przeprowadzić podział działek, więc dentystka,  jeszcze dodatkowo zapłaciła mu 15 tys. zł. 

Lekarce się spieszyło,  w  lipcu 2012 r. zawarła ze znajomym umowę najmu lokalu, który zgodnie z umową miała zakupić i prowadziła w nim działalność, aż do kwietnia 2015 r.

Po ponad dwóch latach od rozpoczęcia inwestycji dokumentacji brak
W maju 2013 r. zapadła decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości , po czym  okazało się, iż działka na której znajdował się lokal przeznaczony na gabinet stomatologiczny nie ma dostępu do drogi publicznej. W tej sytuacji właściciel zaoferował dentystce sprzedaż udziału w działce zapewniającej jej dostęp do traktu publicznego lub odpłatne ustanowienie służebności przejazdu. Jednak kobieta nie zgodziła się na to.  Czas płynął a do sfinalizowania umówionej transakcji nie doszło. Dentystka żądała przedstawienia jej dokumentacji związanej z wykonaniem prac, które doprowadziły do wyodrębnienia lokalu dla niej, ale bezskutecznie.

Pismem z marca 2014 roku sprzedający wyznaczył termin do zawarcia umowy na kwiecień 2014 roku. Na co lekarka wezwała właściciela do przedłożenia jej dokumentacji potwierdzającej, iż wykonane prace nie stanowią samowoli budowlanej. Jednak pismo pozostało bez odpowiedzi. W tej sytuacji kobieta złożyła na piśmie oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej powołując się na nieposiadanie przez pozwanego dokumentacji dotyczącej przebudowy budynku, mającej doprowadzić do powstania samodzielnego lokalu, który chciała kupić.

SŁOWA KLUCZOWE
dentysta   lokal na gabinet   sąd  

POLECAMY W SERWISACH

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.