PARTNER PORTALU
partner portalu

Dzierżawa gabinetu dentystycznego: duży może więcej

ms
18-02-2019, 11:02
Dzierżawa gabinetu dentystycznego: duży może więcej Dzierżawa powierzchni: walka o przychodnię stomatologiczną (foto: pixabay)
Czy Rada Miasta może w sposób bezprzetargowy zawrzeć umowę dziesięcioletniej dzierżawy budynku na rzecz przychodni lekarskiej, ignorując interesy właścicielki przychodni stomatologicznej, która przez 18 lat wynajmowała 25 proc. powierzchni obiektu? Może!.

Fakt ten zaskarżyła do WSA w Poznaniu właścicielka przychodni stomatologicznej, w której świadczone są m.in. usługi dentystyczne w ramach NFZ (umowa do 2022 r.). W skład przychodni stomatologicznej wchodzą cztery gabinety stomatologiczne oraz gabinet RTG.

Skarżąca wskazała, że:
- sfinansowała przebudowę i całe wyposażenie toalety dla niepełnosprawnych na pierwszym piętrze budynku, wraz z montażem drzwi odpowiedniej szerokości;
- sfinansowała przebudowę drzwi wejściowych do gabinetów, aby je dostosować do potrzeb osób poruszających się na wózkach inwalidzkich,
- poprawiła przestarzałą instalację elektryczną,
- doprowadziła wodę i kanalizację do gabinetów,
- zainstalowała klimatyzację,
- tylko z jej inicjatywy budynek przychodni został wyposażony w podnośnik schodowy,
- razem z pozostałymi najemcami sfinansowała budowę zewnętrznego podjazdu dla osób niepełnosprawnych ruchowo,
- współfinansowała malowanie ścian zewnętrznych. 

Skarżąca zauważyła, że w uchwale Rady Miasta pominięto fakt, iż ona także złożyła wniosek o wydzierżawienie na okres 10 lat całej nieruchomości. Uchwała RM nie precyzowała w jaki sposób dokonano wyboru przyszłego dzierżawcy. 

W ocenie skarżącej, zawarcie przez władze miasta umowy dzierżawy z przychodnią lekarską spowoduje niezwłoczne wypowiedzenie jej warunków najmu, albowiem uchwała zobowiązuje przyszłego dzierżawcę do utrzymania umów najmu jedynie w zakresie podstawowej opieki zdrowotnej. Tymczasem opieka zdrowotna, świadczona w gabinecie skarżącej, nie jest opieką podstawową. Nie ma zatem prawnych ograniczeń do wypowiedzenia skarżącej dotychczasowej umowy. Po wypowiedzeniu umowy skarżąca nie będzie w stanie znaleźć odpowiedniego lokalu w terminie wypowiedzenia, gdyż nie jest to możliwe, co spowoduje zakończenie działalności.

Władze miasta utrzymują, że interesy właścicielki lecznicy stomatologiczną są zabezpieczone, a to ze względu na fakt, że dzierżawca w umowie dzierżawy będzie zobowiązany do przejęcia (w formie cesji) umów najmu pozostałych podmiotów funkcjonujących w tym budynku i wprowadzony będzie obowiązek utrzymania przez dzierżawcę warunków najmu dla tych podmiotów przez okres 5 lat, licząc od dnia podpisania umowy dzierżawy. Dzierżawca zajmuje 70 proc. powierzchni budynku - oprócz niego w budynku tym funkcjonują dwa podmioty - firma skarżącej zajmuje 25 proc. powierzchni, kolejna - tylko 5 proc. 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu uznał, że interesy właścicielki przychodzi stomatologicznej zostały uwzględnione poprzez wprowadzenie zapisów w umowie dzierżawy, zapewniających możliwość kontynuowania przez skarżącą działalności gabinetu stomatologicznego na warunkach dotychczasowych.

Organy gminy zadeklarowały, że dzierżawca zobowiązany będzie do przejęcia umów najmu pozostałych podmiotów funkcjonujących w tym budynku, przy czym w umowie wprowadzony będzie obowiązek utrzymania przez dzierżawcę warunków najmu dla dotychczasowych najemców przez 5 lat. W istocie więc sytuacja skarżącej nie ulegnie pogorszeniu, a wręcz poprawie. Skarżąca ma podpisaną z władzami miasta umowę najmu na czas nieokreślony pomieszczeń przeznaczonych na NZOZ prywatną przychodnię stomatologiczną, a ustawowy termin wypowiedzenia takiej umowy wynosi trzy miesiące.

Skarga została odrzucona II SA/Po 600/18

Podobał się artykuł? Podziel się!
SŁOWA KLUCZOWE
dentysta   wynajem   WSA  

POLECAMY W SERWISACH

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.