Jak wskazują wyniki badania przeprowadzonego przez infoDENT24.pl „Pierwszy krok w biznesie”, gros młodych dentystów, tuż po uzyskaniu PWZ, planuje realizować własną praktykę dentystyczną. Tylko ułamek z nich posiada źródła finansowania na budowę własnego obiektu, większość szuka istniejącego lokalu, w którym urzeczywistni swoje marzenia.

Jakie przyjąć kryteria przy jego wyborze? Jak taki lokal zamienić w bliski ideału gabinet? Na te pytania w rozmowie z infoDENT24.pl odpowiada arch. Aleksandra Cyzman – Bukowska.

Wiodącym kryterium dla każdego przedsiębiorcy jest lokalizacja biznesu. Wybrany przez inwestora lokal znajduje się w skupisku osiedli mieszkaniowych? Leży tuż przy głównych traktach komunikacyjnych? W okolicy brak znaczącej konkurencji? Bingo!

Zanim jednak zdążymy  zachłysnąć się lokalem, z przeznaczeniem na przynoszący godziwy zysk gabinet stomatologiczny - sprawdźmy co kryje on w środku.

Omówię po krótce cztery grzechy główne, na które zauroczeni świetną lokalizacją lokalu, przyszli przedsiębiorcy nie zwracają należytej uwagi.

1. Rodzaj budownictwa, w którym znajduje się lokal
Jeśli wybrany lokal znajduje się w tzw. starym budownictwie, musimy zweryfikować czy aby obiekt nie został wpisany do rejestru zabytków. Wówczas każdą decyzję, związaną z adaptacją czy remontem lokalu, musimy konsultować z wojewódzkim konserwatorem zabytków. A bez uzyskania jego zgody nie możemy prowadzić żadnych prac budowlanych w obiekcie i w jego obrębie.

Jeżeli jednak obiekt, stanowiący zabytek, jest wpisany wyłącznie do gminnej ewidencji zabytków, a tym samym nie figuruje w rejestrze zabytków, inwestor nie ma obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę (w związku z remontem takiego obiektu). Należy pamiętać, że zabytkami nie są tylko historyczne obiekty sakralne, czy np. secesyjne kamienice, ale również architektura modernistyczna.

2. Dostępność lokalu dla osób niepełnosprawnych
We współczesnych czasach dostępność lokali i obiektów dla osób niepełnosprawnych wydaje się być tematem powszechnym, wręcz oklepanym, jednak wciąż zapominamy o tym aspekcie. O ile obiekt nie jest przystosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych, to zadaniem inwestora będzie stosowna adaptacja. To z pewnością podroży inwestycję, a w wielu przypadkach uczyni ją nieuzasadnioną.

Mniejszym problemem będzie adaptacja poszczególnych pomieszczeń gabinetu, na przykład dostosowanie szerokości drzwi wejściowych i wewnątrz lokalu na szersze, umożliwiające przejazd osobie na wózku. Natomiast jeśli niezbędne jest wykonanie podjazdu do budynku, czy platformy pomiędzy jego kondygnacjami - to sprawa może być sporym kłopotem dla inwestora.